广州楼市遭遇资金窘境贷款仅够盖楼三五天

2019-08-16 19:22:38 来源: 南开信息港

  简要内容:上半年,广州商品房新开工面积742. 6万平方米,同比增长10%,其中住宅新开工面积4 5.09万平方米,同比下降15.2%。海珠区和白云区则呈大幅度下降,其中自云区住宅新开工面积2.8 万平方米,同比下降9 .7%;海珠区住宅新开工面积20.84万平方米,同比下降66.9%。

  上半年,广州商品房新开工面积742. 6万平方米,同比增长10%,其中住宅新开工面积4 5.09万平方米,同比下降15.2%。广州市统计局发布的上半年房地产开发简况指出,房地产商国内贷款及利用外资均大幅下降,占本年到位资金的比重同比分别减少8.6和1.9个百分点,不少地产商面临资金筹措难题。

  预计:下半年商品房销售面积降幅将会收窄

  上半年房地产开发简况(下称《简况》)指出,上半年,在广州商品房施工面积中,新开工面积742. 6万平方米,同比增长10%。其中住宅新开工面积4 5.09万平方米,同比下降15.2%。从住宅新开工楼盘所在的区域看,从化市以及荔湾区增速分别居前两位,其中从化市住宅新开工面积22.69万平方米,同比增长1.4倍;荔湾区住宅新开工面积2 .88万平方米,同比增长1. 倍。

  海珠白云新开工住宅大降

  海珠区和白云区则呈大幅度下降,其中自云区住宅新开工面积2.8 万平方米,同比下降9 .7%;海珠区住宅新开工面积20.84万平方米,同比下降66.9%。

  6月销售量比肩去年同期

  《简况》指出,广州的房地产市场经过一段时间的观望后,6月份有复苏迹象显现。上半年,商品房销售面积 92.86万平方米,同比虽仍下降26.0%,但降幅比一季度累计收窄了6.7个百分点,而且6月当月销售量已超100万平方米,为本年的月度值,基本恢复到2007年6月份的水平。统计局预计下半年更多的限价房以及中小户型房屋陆续面市后,广州下半年商品房销售面积降幅将会收窄。

  花都天河越秀销售量大降

  从商品房销售成交的区域(按项目所在地)看,除白云区、南沙区、萝岗区商品房销售增长外,其余各区均出现不同程度的下降。其中,白云区和萝岗区在限价房的带动下,分别比上年增长 1.6%和 0%,而销售面积下降的各区中,花都、天河、越秀三区的降幅较大。面对市场形势的变化,房地产商也在相应地调整其销售策略,成交价呈现下降趋势。据广州市房屋交易中心统计,6月十区商品住宅销售均价9569元/平方米,比年初下降 57元/平方米。

  地产商:国内贷款外资齐降供血不足陷入窘境

  由于上半年商品住宅销售仍出现负增长(-9.8%),统计局认为,商品住宅空置面积的增加,将为住宅销售价格的下降起到"蓄水池"的作用。

  与此同时,房地产商也面临着资金筹措将更困难等问题。统计局指出,房地产商国内贷款及利用外资的大幅下降,已引致其占本年到位资金的比重同比分别减少8.6个和1.9个百分点。个别开发集团更反映,贷到的资金仅能维持整个集团 ~5天的建筑工程量。今年6月我国又再次提高银行准备金率1个百分点,资金筹措面临更大的困难。今年上半年,10个较大房地产集团在广州地区的房地产开发投资达126亿元,同比增长 7%,比上年提高了5个百分点。而中小企业中,完成投资1亿元以下的企业有611家,比上年同期减少了115家,有部分企业已经逐步退出广州的房地产开发市场。

  据统计,上半年建筑安装装饰工程价格指数上升14.4%;原材料、燃料、动力购进价格上升10.0%,涨幅同比加大5. 个百分点,升幅为2005年以来的水平。成本上升与销售价格下降的不对称发展,对企业的后续投资信心会构成一定的影响。面对强大的资金压力,部分中小企业开发投资的工作进度或被推迟,甚至无力开发,土地被政府收回的可能随时出现。

  住宅空置量将持续增长

  《简况》说,目前广州商品住宅销售形势较好的是限价房,随着限价房不断推出市场,吸引了相当部分的刚性需求,同时又使楼市出现了大众普遍预期价格回落、买涨不买跌的心理,这又使更多的人继续观望;再者就是投资、投机型买家的大量离场,商品住宅销售后市不容乐观,则商品住宅的空置量将呈持续增长的态势,给资金回笼带来一定的困难,从而使开发投资进度受阻。

  关键词:

宝宝脾虚吃什么食物
小孩老是流鼻血是什么原因
小孩脸色发黄如何调理
本文标签: